且更有参考价值
房产
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新锦海
2018-11-07 09:29

今天我要说的这位大佬虽然没有常见的几位那么有名,但是其在业内的口碑颇高,尤其是谈及未来房地产是否有投资价值,未来哪些地方的房子还能买,哪些地方的房子不能买,这位地产大佬的真知灼见绝对比某些擅于发豪言壮语的专家更有意义,且更有参考价值。这位地产大佬就是宝能地产总裁余英。

不同于某些理论分析派,涨跌都全凭一张嘴;余英常年行走在市场的最前沿,与一线市场接触最深,因此更能感知到市场的微观变化,所以他的很多言论可以看做是对市场的直观总结,也更全面精准。多年来,每年底余英都会对下一年的房地产发展趋势作细化预测,且已经连续多年得到验证,他也被网友们亲切地尊称为“余老大”,在业内被称为“预言帝”。

早前余英曾直言不讳地说到,未来一二线特别是北上广深以及杭州、南京、武汉、成都、郑州、长沙、厦门等城市,这些地方的房地产将伴随城市化、产业振兴一起继续大发展。在未来15年内,我的个人理财只会是房产,不会考虑股票、字画等,至于买哪里的房子,答案很简单,“中心城市的城市中心”最有价值。

在楼市调控高压不减的当下,在奇哥看来,余老大上述这席话其实透露了诸多重要信号,尤其对于未来一两年想要买房的刚需购房者,也颇具指导意义:首先,一二线城市长期还是有投资潜力的,尤其是北上广深等特大城市,因为人口是不断涌入的,且拥有得天独厚的教育、交通、医疗等资源加持,虽然眼下在调控重压下,有明显的减速,但是正如余英所言,未来伴随着城市化和产业振兴,这些区域的房地产仍然是不错的投资标的。这个时间跨度是多久呢,余英认为至少是15年之内,这一点倒是和地产老年网红的观点十分吻合;

其次,虽然余老大没有明说,但是作为购房者应该明白,一个城市房地产的发展不是一朝一夕之事,更不是靠外力刺激就能够保持长久的,房地产说白了是人口和产业高速发展后的产物,它是城市所有资源赋能后的表现,循着这个逻辑,我们不难发现未来大多数三四线城市是没有投资价值的,毕竟人口外流、产业发展后劲不足,是多数三四线城市的通病。

其实对于三四线城市的未来,余英8月份时在博鳌房地产论坛上已经讲得非常清楚了:未来房地产分化会很严重,北上广深等一线城市的中心区需求很大,可以顶住,但其它城市真的要往下走了,有些投资在三四线城市的,或者有些三四线城市土地,我建议大家赶紧卖,落袋为安,如果投资的,赶紧把它卖了,卖给那些不相信的人,把钱收在手上。

再者,房子是用来住的,不是用来炒的。房地产投资的黄金时代已经一去不复返了,抱有“闭着眼买房然后躺着就能赚钱”思想的人,可以彻底清醒了。未来房地产并不是一点投资价值也没有,至少目前民众还没有完全改变“投资房地产赚钱”的思想——余英2周前在网上就“如果给你5000万,你是用来投资办实业,还是用来投资资本市场,还是投资房地产?”做的公开调查显示:超过半数的人认为实业不振未来难振兴,是亏钱的买卖,不会投入大量资金,资本市场更都是陷阱,唯有房地产还是“一本万利”的买卖。由此不难看出,居民部门依然愿意把绝大部分资金投入到房地产中去,并期待着能有高产出!

但需要强调的是,随着调控的不断深入,随着国家对市场的不断纠偏,未来想靠投资房产赚钱,需要的专业性和门槛会越来越高,且承担的风险也会越来越大。

至此,我想对于一二三四线城市,还在纠结要不要买房的刚需来说应该有结论了:在人口不断聚集,资源不断垒加的一二线城市,刚需购房还是早作打算微妙,毕竟所有的事实都显示,这些地方的房价很难有下落的可能,尤其是极具投资价值的“城市中心”,因为拥有更好的地段、交通配套以及商业配套房价下跌的可能接近于零,所以我建议,但凡有资格有票子的购房者,真的没必要再等了,尤其是目前在调控大手按压下,市场多半已经处于蛰伏期,的确可以为自己寻求一户圆满的庇护场所了。

有人可能会质疑道:余英是地产商,他当然会说有价值的地方要抓紧买,他这是给自己谋利。其实不然,宝能在三四线城市也有项目,但余英还是建议抛售三四线城市的房产和土地,足可见他说这话并不是为一己之利;

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