房地产税确实可以在一定程度上起到抑制投机
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新锦海
2018-09-11 21:47

对于购房者来说,能否买上一套房子,主要取决于四个因素,一是是否有购房资格。目前,已经有很多城市实施了限购政策,尤其是对外地人而言,要想获得购房资格就得在当地缴够一定年限的社保,或者有纳税证明。二是要看个人收入水平,加入你赚着三四线的工资,想去一二线城市买房,估计有点不靠谱。三是要看房价,现阶段房价涨势虽然趋缓,但依然还在上涨。四是要看是否有房可买。在很多热点城市,由于土地出让量不足,导致新房供不应求,导致很多购房者即使有充足的购房资金,也可能买不到房子。

因素二和三合到一起,就是我们常说的房价收入比。房价收入比虽然不能作为判断购房者是否有买房实力的依据,但是可以反映出现阶段买房的难易程度。

近日,全国人大财政经济委员会委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明分析了我国人均可支配收入、房价以及消费之间的关系。

蔡继明表示,我国房价收入比过高:通过中房智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告可以看出,相比2016年,2017年房价收入比下降的城市仅9个,而7成以上城市房价收入比仍在上升。房价收入比上升,也就意味着人均可支配收入与房价差距越来越大。房价过高,收入增速赶不上房价增速,导致人们在买房中投入的资金越来越多,背负的债务也是越来越大,从而降低了人们其他的消费支出。因此,高房价是影响消费的重要一方面。

不少业内专家都认为,要想刺激消费,就需要抑制房价上涨,打击投机炒房行为。目前来看,通过限购、限贷、限售等调控措施,投机炒房者已经逐渐销声匿迹。但是对于那些已经入市,并且囤积了大量房源的炒房者来说,目前的调控政策还难以影响到他们。

对此,有专家认为,要抑制“炒房”,房地产税是一个有力的措施。并且,如果房地产税真的开征,其征收对象也不应该是广大工薪阶层,而应该针对少部分有多量住房、“囤房炒房”的这些人征收。

虽然未来我们不应该敲锣打鼓的“喜迎”房产税开征,因为一旦开征,就意味着税负的增加,并且还有可能将房地产税转移到租户或者购房者身上,但是,不可否认的是,房地产税确实可以在一定程度上起到抑制投机,平衡供需关系的作用。

并且我们买房时相当于已经支付了70年的土地租金,同时开发商在买地也缴纳了各种税费。在租期还未到期的情况下,如果针对存量房征收房产税的话,是否哟重复正征税之嫌呢?

与房产税相比,笔者认为通过另外几种途径可能会更好的解决房地产市场存在的问题。

首先,是房屋空置税。房屋空置税是惩罚性税收,征收的对象是炒房者、投资客。一些城市的房地产市场之所有供需紧张,跟炒房者囤积房源有着莫大的关系。炒房者买房之后,大多都是为了出售牟利,一般不会选择出租。因此,通过征收房屋空置税,可以更好的打击炒房者。在高额的空置税“胁迫”下,炒房者要么选择低价出售,要么选择出租,都会改善房地产市场的供需关系。

其次,要增加供给。现在国家一直都在强调供给端改革,对于房地产市场而言,供给端改革同样重要。住宅建设用地供应量增加,才能更好平抑地价和房价。

第三,真正建立房地产市场的长效机制。所谓的长效机制,就是现在常说的租购并举,并且商品房、保障房同步发展。既要通过租房市场满足年轻人、外地人的居住需求,又要通过保障房让低收入群体住有所居。而中高收入群体则可以选择居住品质更高的商品房。

如果能够做到以上三点,目前房地产市场存在的房价高、买房难的问题将得到几大改善。

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