房地产企业、中介机构要落实服务承诺制
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新锦海
2018-08-13 09:10

原标题:遏制房价上涨成主旋律 看各省市放出哪些重磅大招

齐鲁网8月10日讯 2018年7月31日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

一周之后,住建部就在沈阳召开了房地产工作座谈会。座谈会上,住建部要求,对楼市调控不力的城市坚决问责。会议指出,要下决心解决好房地产市场问题。各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场。

各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

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中央政治局会议与住建部相关工作会议之后,全国各部分市相继出台新的住房政策,以下是部分省市住房政策盘点。

山东省:山东9部门联合整治,重拳打击楼市乱象禁止开发商“全款优先”

8月1日,山东省住建厅等九部门发布通知,8月底前,房地产企业、中介机构要落实服务承诺制,新建商品房售房时,销售人员(置业顾问)要主动向购房人提供书面的《房地产企业销售服务承诺书》,并双方签字确认。在承诺书中,购房人选购哪家开发企业及开发的楼盘都要明确写入承诺书,销售人员实名登记并代表公司做出依法依规卖房的承诺,最后开发企业盖章。承诺书中,购房人选购的房源要明确预售或现售获得许可证的时间,所有房源一次公开销售,有关证书在售楼处公示;项目一房一价公示,有关报价保证不高于预售许可(现售备案)申报核准价。

购房者依法依规自愿选择使用公积金贷款、商业贷款及全款三种支付方式,房企不能违法违规干预,并做好配合服务工作;中介代办贷款、不动产登记等服务,另行签订合同明确服务内容和收费标准。

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山东省济南市:济南给房地产戴“紧箍咒” 配套教育设施要与首期商品住宅同步建完

8月6日,《济南市人民政府办公厅关于济南市中心城教育资源优化配置的实施意见》(以下简称《实施意见》)正式出台。《实施意见》要求,济南市区居住区配套教育设施须与城市发展、教育发展、人口规模相适应,与首期住宅“同步规划、同步征收、同步拆迁熟化、同步建设、同步投入使用”。配套教育设施未与首期商品住宅同步完成建设的,市建设部门不予办理商品住宅竣工综合验收备案,市国土部门不予办理商品住宅房屋不动产登记。

《实施意见》共包括总体要求、规划管理、用地管理、建设管理、财政政策、资产管理、监督管理、教育设施使用管理、组织实施等九大部分内容,全面规范了济南市基础教育设施自规划策划到建成使用的全过程,是济南市第一部专门针对城区基础教育设施规划、建设、管理的指导性文件。

《实施意见》明确了“五同步”的总体要求:居住区配套教育设施须与城市发展、教育发展、人口规模相适应,与首期住宅“同步规划、同步征收、同步拆迁熟化、同步建设、同步投入使用”。

《实施意见》创新了“五个重要卡口”:一是严格按照居住人口规模规划配套教育设施,无法满足业主子女就学需求的开发项目,市规划部门不予出具规划条件;二是优先熟化教育设施用地,教育用地不熟化、开发用地不供地,确保教育设施用地与首期居住用地同步供地、同步达到建设条件;三是达到教育设施配建相关要求后,再进行国有建设用地使用权招拍挂;四是市发改、规划、建设等部门在审批开发项目立项、规划、建设等手续时,优先或同步审查审批配套教育设施手续;市建设部门在审批商品住宅预售许可时,监督把关配套教育设施与商品住宅同步建设的进度;五是配套教育设施未与首期商品住宅同步完成建设的,市建设部门不予办理商品住宅竣工综合验收备案,市国土部门不予办理商品住宅房屋不动产登记。

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