政府协会、经济金融、房地产开发等行业嘉宾
房产
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新锦海
2018-08-08 14:17

近日,2018博鳌21世纪房地产论坛、2018博鳌房地产论坛相继在海南举行,政府协会、经济金融、房地产开发等行业嘉宾,围绕房地产领域的热点话题开展了深入的交流,共话房地产行业得失,共思行业未来之策。

中国房地产现状怎样?

未来如何发展?

房价将何去何从?

大咖们都有着自己的见解和预判。

中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一:我国房地产业起码还有十年左右发展期

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改革开放以来,特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来,我国的房地产业快速发展,基本解决了住房短缺问题,城镇居民的人均住房建筑面积由1978年的6.7平方米、1998年的18.7平方米提高到2016年的36.6平方米,还支撑了经济社会的发展,明显改变了城镇建设的面貌,成绩是很大的。

同时,也存在着两个方面的问题。一是从行业内部看,不少地方程度不同的存在着商品住房价格上涨、住房供需不平衡、结构不合理、租房市场发展缓慢及住房保障不充分的问题。二是从社会角度看,对房地产业的定位摇摆,经济和财政增长过度依懒房地产,再加上大量货币流入楼市,推高了房价地价,提高了城镇化的门槛,不利于经济社会的协调发展和实体经济的发展。

展望未来,我国的房地产业起码还有十年左右的发展期,主要原因是城镇化还在持续推进。我国2017年常住人口的城镇化率为58.52%,户籍人口城镇化率为43.35%。按照《国家人口发展规划(2016-2030年)》,我国常住人口城镇化率在2030年左右达到70%,2030年前后我国人口也将达到14.5亿的峰值,预计2016年-2030年农村向城镇累计转移人口2亿人。再加上二胎政策的放开,单人家庭、单亲家庭以及“丁克家庭”比例的提高,新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放。

另外,城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求,也需要房地产业在产业园区地产、物流配速中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展,提供相应的配套和服务。

总之,未来十几年,房地产发展的空间仍然很大。至于2030年以后,既有小区和存量房的改造、二手房的交易、加上必要的新建项目,累计数量肯定不小,所以我们不必为市场的前景担心。

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摩根大通董事总经理、中国首席经济学家朱海斌:房地产将维持紧缩性的政策

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从房地产市场的角度来看,第一个判断,2018年下半年,鉴于房地产政策仍然维持紧缩性的政策,我们判断2018年下半年房地产市场可能会出现温和下滑,无论是从楼市成交还是房价增速来看,下半年都会比上半年略微走低。

从房地产投资增速的规模来看,上半年增长10%,这并不是一个可持续的水平,下半年可能会维持在4%到5%之间,全年维持在7%左右的增速。

第二个判断,房地产市场的整合,大房企和中小房企之间的分化可能会进一步加剧,大的房企市场占有率、集中度越来越高。

2010年前8名的房企占市场份额的比例大概只有10%左右,到2017年这个比例已经上升到22%,目前在25%左右。

根据我们的判断,在2020年之前,前8位房地产开发商的市场份额可能会占到35%左右,前20位可能会超过50%,房地产市场的格局会产生非常大的变化。

第三个判断,从政策来讲,2017年应该说是在2003、2004年以后房地产政策最大的一个变化,这个最大的变化反映在之前更多的是以商品房市场化的供应渠道为主的城镇住宅体系,转为现在多渠道供给、多主体保障的新的楼市供应格局。

新的楼市供应格局之下,商品房和保障房基本上是一个并行的局面。

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香港交易所董事总经理、中国银行业协会首席经济学家巴曙松:部分二线城市将继续享受城市化加速红利

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