解封前不能办理房产证
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新锦海
2018-06-27 14:59

解封前不能办理房产证

  买房一直是很多人关心的问题,
  但是你知道有些房子不能买吗?
  最近,荆州的一个楼盘被曝光
  不~能~买~
  快跟小编一起看看是什么情况!
  近日,有网友在网上询问沙岑路昌龙公寓的房子到底能不能购买。
  荆州市房管局回复说,昌龙公寓项目的性质还未确定,暂时不建议购买,等政府项目性质确定之后,再根据情况购买。
  所以,再次提醒大家,不要轻信销售人员的各种套路,买房要认清五证再购买,以免带来不必要的纠纷。
  怎样规避买房风险
  五类房子不能办房产证,买了可能就是麻烦!
  1、不能申请贷款
  我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动,是名副其实的“黑户”。
  2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空
  最有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空,才发现这是多么痛的领悟。
  3、房子被房主一房二卖
  没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
  4、房屋被征地,无法获得补偿款
  如果房屋所在地块被征用,没有房产证,将不能获得补偿款。
  现实生活中,一些买新房的人会遇到产权证不能马上办下来的情况,原因主要有以下几点:
  1、房屋还未通过审核
  也就是房子还没有拿到五证,五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,其他四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,说明房子是五证不全的,就不能正常办理产权证。
  2、开发商把房子抵押了
  还有一种情况就是,房子的开发商为了回笼资金,用现在的项目办理抵押贷款,对购房人这边的说辞就是:“还得等等。”
  3、房子被法院查封
  有的开发商项目涉及了经济纠纷,被法院查封,解封前不能办理房产证。

解封前不能办理房产证


  总结起来,下面五类房子不能办房产证
  1、利用集体土地开发的项目(如小产权房)
  2、没有获得批准的房子(五证不全)
  3、土地或者房屋未解除抵押的房子
  4、拖欠房屋交易税费的房子
  5、土地或房屋被查封的房子

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