商品房销售面积延续去年回落态势
房产
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新锦海
2018-05-23 21:40

  今年以来,珠海房地产市场延续2016年10月和2017年4月出台的两轮调控态势,房地产投资增长稳定,商品房销售面积延续去年回落态势,市场渐趋理性

  日前,珠海市统计局公布,一季度,珠海商品房销售面积58.61万平方米,同比下降33.0%;全市完成房地产开发投资额162.60亿元,同比增长18.6%,房地产投资占固定资产投资比重同比下降1.6个百分点。业内人士认为,受两轮调控政策影响,此前的非理性市场快速降温,投机炒房得到有效遏制。

  去年以来,珠海陆续采取多项举措保障市民基本居住需求,不久前出台的人才新政更是高度聚焦人才住房问题。今年,珠海将继续促进房地产市场平稳健康发展,严格落实“房子是用来住的,不是用来炒的”总体定位,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,坚决遏制投机炒房。

  销售 商品住宅销售面积同比降幅超50%

  去年底,珠海房地产调控已显成效。《2017年珠海市国民经济和社会发展统计公报》(以下简称《公报》)显示,去年,珠海商品房销售面积为509.65万平方米,同比下降22.0%,其中住宅420.28万平方米,同比下降29.6%。2017年年底,全市商品房待售面积167.09万平方米,同比增长4.8%,其中住宅66.77万平方米,同比下降8.2%。

  延续去年调控的趋势,销售面积下降一直保持至今年第一季度。市统计局数据显示,一季度,商品房销售面积呈负增长,全市商品房销售面积58.61万平方米,同比下降33.0%。

  分类型看,住宅销售面积下降幅度较大,办公楼和商业营业用房面积增长较快。其中,商品住宅销售面积38.65万平方米,同比下降51.9%;办公楼销售面积11.46万平方米,同比增长342.3%;商业营业用房销售面积3.87万平方米,同比增长34.8%。

  此前,特别是在2016年度,房地产业曾是珠海经济增长的主要拉动力量。市统计局相关负责人透露,而去年以来,珠海GDP增长主要依靠工业和非营利性服务业。一季度,工业对GDP的贡献率达61%,而珠海房地产业增加值下降约24.4%,对GDP的贡献率降低12.9%,经济对房地产业的依赖程度降低。

  二手房交易方面,一季度,珠海二手房交易面积为28.84万平方米,同比下降12.4%。其中,住宅交易面积25.82万平方米,同比下降12.7%;办公楼交易面积1.64万平方米,同比增长79.2%。商业营业用房交易面积1.39万平方米,同比下降42.9%。

  一季度,全市二手房交易金额29.24亿元,同比增长2.2%。其中,住宅交易金额27.3亿元,同比增长2.8%,办公楼交易金额6387万元,同比增长68.3%,商业营业用房交易金额1.3亿元,同比下降21.6%。

  著名财经评论员叶檀接受本报专访时表示,从全国总体情况看来,限购等政策性调控措施正在各地实施,在这样的背景之下,商品房成交困难是必然的结果,从这一点看来,珠海也不例外。

  投资 一季度房地产开发投资同比增18.6%

  《公报》显示,去年全年,珠海商品房施工面积为3253.98万平方米,增长23.1%,其中商品住宅1908.85万平方米,增长10.6%。商品房竣工面积422.80万平方米,增长17.1%。

  增长的施工面积及库存背后,是同样增长的投资额。根据《公报》数据,2017年,珠海房地产开发投资666.12亿元,比上年增长3.9%。按地区分,香洲区投资190.37亿元,下降13.6%;金湾区投资84.11亿元,增长6.1%;斗门区投资107.92亿元,增长7.2%。分类型看,商品房住宅投资425.22亿元,下降5.4%;办公楼投资89.70亿元,增长77.2%;商业营业用房投资72.10亿元,增长18.0%。

  不只是去年,房地产开发投资稳定增长的趋势同样延续至今年一季度。统计数据显示,一季度,珠海完成房地产开发投资额162.60亿元,同比增长18.6%,增幅同比提升20.2个百分点。

  在整体保持稳定的同时,从工程用途看,商品住宅、办公楼和商业营业用房投资增速冷热不均。住宅投资为98.98亿元,同比增长4.6%;办公楼为22.48亿元,同比增长69.1%;商业营业用房16.03亿元,同比下降0.4%。

  另一方面,房地产投资占固定资产投资比重为42.8%,占比仍较高,但同比下降1.6个百分点,投资结构有所优化。

  叶檀认为,随着粤港澳大湾区的进一步发展,区域整体固定资产投资量将逐步增加,珠海也正处于城市建设加速期,在这样利好的前提条件下,珠海房地产市场表现为被开发区域进一步扩大,投资稳定增长,这反映市场活力正逐步释放。

  房价 去年市区商品房均价超3万元/平方米

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