四通八达的交通路网
房产
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新锦海
2018-05-17 09:45

交通是区域发展的重要动力之一。今年,开平市全力推进重点交通项目建设,确保完成“交通大会战”各项任务,全方位融入粤港澳大湾区。四通八达的交通路网,为开平房地产市场提供了新的发展契机。

有关数据显示,今年,开平房价保持上涨态势,30多个楼盘推出的新盘均价大部分接近7000元/平方米。有房地产开发商表示,未来,开平楼市将稳中有进,建议政府推动房地产市场健康发展,鼓励老百姓理性消费,为开平楼市争取更大的发展空间。

文/江门日报记者/敖转优

第一季度楼市成交量下降

江门市住建部门近期公布的数据显示,1—3月,开平一手住宅成交1253套,同比下降55.7%,成交均价为6868元/平方米,同比上涨24.6%;二手住宅成交969套,同比下降11.3%;批准预售住宅672套,同比下降62.6%。

对此,市民何思思调侃道:“与收入相比,楼价涨得更快,现在,购房压力大了不少。”

不过,进入5月,沉寂了一段时间的开平楼市开始变得热闹起来。碧桂园、中禧豪庭、时尚家、骏景湾、轩汇豪庭、新外滩、骏景华庭、皇府山一号等新楼盘相继开盘。开发商高举促销大旗,推出各类优惠活动。

由“房天下”网站公布的数据显示,开平大部分在售楼盘的均价都超过了7000元/平方米。其中,君庭为8000元/平方米,丽江湾为8500元/平方米,中富花园三期为7200元/平方米,侨林湾为7600元/平方米,誉景豪庭为7500元/平方米,骏景湾豪庭为7500元/平方米,中禧豪庭为7500元/平方米,领美公馆为7500元/平方米,雅廷湾为7000元/平方米,翡翠明珠为6000元/平方米,裕邦新外滩为6600元/平方米,轩汇豪庭为6300元/平方米,君汇名城为7000元/平方米。

同时,记者采访发现,开平部分楼盘每平方米的价格已超过9000元:天玺湾为9500元/平方米、骏贤居为9000元/平方米。

“五一”小长假往往备受房企重视,今年亦不例外。今年“五一”假期期间,开平多个楼盘或举办暖场活动,或开放销售中心、样板房。

不过,对于开发商的优惠,部分市民并不感冒。“一套房大概有数万元的优惠,促销力度还可以,但总价还是有点高。”市民张月芳说。她同时告诉记者,身边已有朋友购买新房,“大家都是刚需,能便宜一点也好。另外,朋友说不知道未来楼市走向如何,早买早安心”。

土地成交价格上涨

近年来,随着多个交通工程加快建设和基础设施配套的不断完善,开平房地产投资愈发火热,土地成交价格也有所上涨。

4月18日,广东省土地市场网公布《开平市2018年度国有建设用地供应计划(含住房用地供应计划)》。根据该规划,开平将有9块地挂牌拍卖,主要分布在三埠街道、长沙街道、水口镇,总面积达346500平方米。

其中,在4月27号的拍卖中,位于开平市长沙街道金山大道东侧的1号地块成交价为4300元/平方米,溢价率达53.6%,整块地的价格为32678万元。业内人士表示,加上建筑、营销成本,该地块的楼面价接近7000元/平方米,创下了开平土地成交价格的新高。

对此,开平市住建部门分析认为,在三区四市中,开平的房价相对较低,加上该地块地理位置较好,周边配套成熟,因此获得众多房企的青睐。

记者调查得知,据不完全统计,目前,开平已有开发规划的住宅楼共约330幢,合计总建筑面积超过380万平方米。具体包括皇府山一号、碧桂园城央首府、骏景湾星誉、鸿景天悦、金色家园、富汇名城、凯旋汇、金讯豪园、汇峰名庭、国汇豪庭、轩汇3期、翰林花园(印象、佳境、雅园)、恒大悦珑湾、融创谭江首府、盛安江畔、一号银海、东汇城2.2期、金和居、泰和集团,它们将于从今年下半年开始陆续推出市场。

开平交通优势凸显

未来开平楼市走势如何?开平市瑞丰房地产开发有限公司董事长梁志旺表示,由该公司开发的宏都水岸共有1200个单元,在半年前售罄,“我觉得,未来一段时间,开平楼价将稳中有升”。

他进一步指出,开平地处珠三角,在国家推动粤港澳大湾区建设的政策效应下,在港珠澳大桥、珠西枢纽、深湛铁路等交通建设项目的带动下,开平将成为一个交通便利、宜居、宜游、宜业的城市,“未来,开平会吸引更多人,房价也会随之上升”。

香港乡亲谭炳立告诉记者,开平是侨乡,开平籍的港澳同胞不在少数,港珠澳大桥等重点交通项目开通之后,他们开车从香港到开平只需两个小时,“对于不少在香港的开平人来说,回开平买房置业作为周末度假之用,是一种新的生活选择”。

“如今,地价、材料价格、人工成本、银行放贷慢等因素,都会影响房地产企业的开发成本,推高开平房价。”梁志旺说,政府应摒除各类人为因素,稳控楼价,稳定市场,督促开发商健康、合理开发市场,鼓励老百姓理性消费。

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