同时自媒体账号发布所谓“重磅消息”称:国务院规定半年内必须放开楼市全部限购
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新锦海
2018-11-01 14:10

同时自媒体账号发布所谓“重磅消息”称:国务院规定半年内必须放开楼市全部限购

摘要:最近地产股十分活跃,基金三季报显示,基金逆市加仓,偏爱金融地产板块,在楼市调控如此严格的情况下,万科三季报净利同比大增28%,同时自媒体账号发布所谓“重磅消息”称:国务院规定半年内必须放开楼市全部限购。楼市真的要放松了吗?

同时自媒体账号发布所谓“重磅消息”称:国务院规定半年内必须放开楼市全部限购

图片/pixabay

今日地产板块惊现涨停潮,渝开发(000514,股吧)、卧龙地产(600173,股吧)、大龙地产(600159,股吧)、阳光股份(000608,股吧)等逾10股集体封板。此前自媒体账号发布所谓“重磅消息”,关于“房地产市场解开限购已经箭在弦上”的分析观点也颇为吸引眼球,文章中引用了一份今年5月发布的《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》,称国务院规定半年内必须放开楼市全部限购。

今日上午人民网(603000,股吧)官宣辟谣称,“房地产限购全面取消”不属实。但地产板块持续走强掀起涨停潮,板块成交量扩大至近1200万,成交额超4亿。

同时自媒体账号发布所谓“重磅消息”称:国务院规定半年内必须放开楼市全部限购

但是楼市真的放松了吗?

尽管“房地产限购全面取消”为不实消息,近期房贷利率确实有所松动。10月以来,中国银行(601988,股吧)下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%,目前四大行广州(楼盘)地区均执行首套房贷利率上浮10%。

据融360监测数据显示,9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.7%,已经连续21个月上涨。不过房贷利率涨幅连续3月降低。本月利率较上月持平的城市及银行数量上升,较上月上涨的数量减少,未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。

此前有财经媒体援引销售额排名前十的开发商负责人观点称,2019年两会出台的楼市调控政策不会比现在更严格了,已经见到政策底了,市场预期会从房价大跌的担忧和观望中走出来,逐渐形成购买力,由此推测,明年二季度是楼市回暖的关键节点。根据央行数据显示,2018年9月全国首套房贷款平均利率小幅上涨至5.70%,为连续21个月上涨。明年二季度的楼市迎来春天,或以这一数据的明显回落或下跌为标志。

曾任《中国房地产报》副总编辑李一戈称,7月31日中央政治局会议给楼市定的基调仍然是未来房地产市场发展的指引:各地区、各有关部门将坚决贯彻落实好习近平总书记在7月31日中央政治局会议上的重要讲话精神,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。楼市的关键词是稳定。楼市的稳定,既包括确保当下现实的稳定,也包括预期的稳定。所以中央提出“合理引导预期”。不要让非理性的情绪干扰了市场的稳定。

楼市当下现实的稳定,包括了调控政策的基本稳定。即,限购政策短时期内不会取消。限购限贷限售等限制性政策,其核心说到底是去除房地产的投资化、投机化。但并不是说调控政策是固定不变的。分类调控、因城施策的调控原则,实际上授予了地方政府根据市场情况完善、微调的裁量空间。

川财证券指出,当前热点城市普遍处于低库存阶段,价格敏感性较高,需求端大幅宽松难度较大。但行业调控从“一城一策”转为“一城多策”,地方政府调控的空间较大,前期不合时宜的政策可能逐步修正,市场对于调控持续高压的预期有望缓解。

楼市仍处于下行周期,房企的融资环境并未好转。据新京报统计,2018年下半年以来,已经至少有20起涉房融资计划中止/终止,涉及融资规模超过650亿元。业内人预计,短时间内,房企融资环境放宽的可能性很小。

据人民网此前消息报道,证监会官员保荐机构专题培训会议上指出,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。这意味着通过再融资募集的资金将不能用于补充流动性资金、拿地以及偿还贷款。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,上市房企A股再融资被叫停,应该说政策层面对于房地产领域管控还是比较严的,对于各类资金的进入,会有较大审查。

冬天里的一把火——万科

万科昨日公布三季报,这让观众对之前高喊“活下去”的万科刮目相看。公司2018年前三季度实现营业收入1760.2亿元,同比增长50.3%,净利润139.8亿元,同比增长26.1%,实现EPS1.27元,符合市场预期。

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